Brünner Straße 4
84478 Waldkraiburg

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Neubau von 68 Wohnungen

Neubau von 68 Eigentumswohnungen

Aussiger Str. 29+31

84478 Waldkraiburg

Baubeginn ca. Dezember 2021 / Fertigstellung ca. Anfang 2024

Objektbeschreibung

Auf eine gute Bauweise und Ausstattung der Wohnungen legen wir großen Wert. So sind sowohl die Außenwände, als auch die Innenwände als massive
Ziegelwände ausgeführt. Wohnungstrennwände als 30 cm breite Schallschutzwände ermöglichen einen erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5. Darüber
hinaus sind eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen verbaut, die das Wohnen komfortabler gestalten, wie z.B. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
mit Wärmerückgewinnung, Wohnräume mit Parkett oder Vinyl, hochwertige Fliesenausstattung, elektrische Rollläden, Überwachungskamera am
Hauseingang, bodenebene Duschen, Wohnungsstationen für eine dezentrale Warmwasserversorgung und Vieles mehr.

Darüber hinaus wird auch auf die Möglichkeit einer weitgehend barrierefreien Benutzung der Wohnungen geachtet. So sind alle Wohnungen schwellenfrei
mit dem Aufzug (Kabinentiefe 2,10 m) erreichbar und besitzen breite Flure und Türöffnungen. Abstellräume in den meisten Wohnung erhöhen darüber hinaus
den Nutzwert.

Die großen Fensterflächen in der Fassade sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum. Die sehr großzügigen Balkone/Terrassen/Dachterrassen
bieten viel Platz, um auch den Außenbereich der Wohnung genießen zu können.

Selbstverständlich ist auch die Nachhaltigkeit der Wohnanlage ein wichtiger Punkt. Neben einer sehr effektiven Wärmedämmung (KfW-Effizienzhaus 55) und
einer Wärmerückgewinnung bei der Lüftungsanlage ist auch die Beheizung durch die Waldkraiburger Geothermie hervorzuheben, durch die man von Öl und
Gas unabhängig ist und absolut umweltfreundlich durch Erdwärme heizt.

Waldkraiburg ist eine junge, attraktive Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real- und
Sonderschule, Gymnasium), Kindergärten, Kitas, Freibad, Eisstadion sowie weitere Sportstätten sind auf kurzem Wege erreichbar. Die ärztliche Versorgung in
Waldkraiburg ist außerordentlich umfassend. Das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Waldkraiburg befindet sich ca. 30 Fahrminuten östlich von München. Die Zugverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Ampfing (6km) bietet eine gute Anbindung
nach München. Der Bahnhof in Waldkraiburg befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Rosenheim oder Mühldorf.